Рейтинг CMS 2015.
Бесплатные шаблоны для Joomla 3.

     Whatsapp 32 32   

ДОГОВОР (ОФЕРТА) НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от «13» мая 2021 г.


1. ПРЕАМБУЛА


1.1. Настоящий договор по своей сути является рамочным, то есть он носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при бронировании и аренде апартаментов (квартиры) в Личном кабинете в ПО «ШВЕЙЦАР Онлайн» или на интернет-сайтах landlord.shveitsar.com и www.TomiAparts.com.
1.2. Детальные (существенные) условия, присущие для договора найма квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются в Личном кабинете при бронировании потенциальным нанимателем квартиры. Соответственно в каждом отдельном случае договором найма квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной наймодателем заявке при бронировании нанимателем квартиры в Личном кабинете.
1.3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор найма жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда наймодателем выступает физическое лицо.
1.4. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением Наймодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным нанимателям, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.
1.5. Настоящий договор может быть заключён путём совершения потенциальным нанимателем конклюдентных (фактических) действий, которые необходимы для бронирования и найма квартиры через Личный кабинет, и при условии безоговорочного согласия такого потенциального Нанимателя со всеми условиями настоящего договора.
1.6. Личный кабинет подразумевает совокупность данных об Арендаторе в ПО «Швейцар онлайн» или любую переписку в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber).


2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА


2.1. На стороне Нанимателя выступает либо физическое, либо юридическое лицо, которое (на усмотрение Наймодателя) прошло верификацию (подтверждение) в Личном кабинете. Данные о физическом лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон), либо юридическом лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке на бронирование Квартиры в Личном кабинете.
2.2. На стороне Наймодателя выступает Индивидуальный Предприниматель Надеждина Надежда Валентиновна, ОГРН 319784700129551


3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА


3.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Наниматель совершает следующие действия в Личном кабинете:
указывает даты пребывания в выбранной квартире (заезд и отъезд);
проходит верификацию (по требованию Арендодателя);
дает согласие на обработку персональных данных, ознакамливается с пользовательским соглашением, политикой конфиденциальности, договором (оферты) аренды жилого помещения и дополнительным соглашением (при наличии), для продолжения нажимает кнопку \ отсылает сообщение в мессенджере: «ДА» или «Я согласен(а)».
3.2. Описанный в данной статье способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Нанимателя) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (найм жилого помещения), другого лица (Наймодателя). Письменное предложение (оферта) Наймодателя размещается в ПО «ШВЕЙЦАР Онлайн» или на интернет-сайте www.TomiAparts.com, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Нанимателем в Личном кабинете при желании арендовать квартиру:
- если Наниматель осуществляет все действия, перечисленные в пункте 3.1, то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Нанимателя с условиями настоящего договора;
- при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Наниматель вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Наймодателю по телефону или электронной почте, чтобы Наймодатель предоставил Нанимателю исчерпывающие комментарии, и Наниматель смог принять окончательное решение, заключать или не заключать настоящий договор.

4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

4.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в пользование обособленную часть квартиры, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 5-я Советская 24/13 кв.12 (далее по тексту - «квартира»).
4.2. Расширенные условия Договора найма, Опись имущества, Правила проживания, Штрафы и прочие Документы, являющиеся частью настоящего договора, находятся на официальном сайте https://TomiAparts.com и были изучены Нанимателем до подписания настоящего Договора, при бронировании квартиры, что является «Акцептом» к договору «публичной оферты».
4.4. Срок найма определяется Наймодателем при бронировании Квартиры и указывается в Личном кабинете. Срок аренды может быть продлен путем согласования Сторонами.
4.5. Стоимость найма квартиры указывается при бронировании в Личном кабинете.
4.6. Оплата производится онлайн единовременно за весь период проживания Нанимателя в Квартире.
4.7. В качестве Обеспечительного Депозита Наниматель переводит Наймодателю, на банковский счет по номеру телефона 8 962-686-59-12 3000 рублей, которые возвращаются на банковскую карту Нанимателю после уборки и проверки состояния квартиры, если имуществу Наймодателя не причинен ущерб.
4.6. Подписывая настоящий договор, Наниматель соглашается на обработку и хранение персональных данных, в т.ч. фотографии паспорта и номера телефона. Наймодатель, в свою очередь, обязуется не передавать данные третьим лицам.


5. ПОРЯДОК БРОНИРОВАНИЯ И ЗАСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ


5.1. При получении подтверждения бронирования в выбранный мессенджер, Наниматель обязан удостоверить свою личность, а именно: выслать фото главной страницы паспорта и страницы прописки, а также фотографию “селфи” с паспортом в руках.
5.2. После одобрения и проверки документов Наймодатель высылает инструкцию по онлайн-оплате.
5.3. После оплаты Наниматель высылает фото чека об оплате и получает от Наймодателя код от электронного замка.



6. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРЫ


6.1 Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, в соответствии с Законом о нарушении тишины и покоя граждан». Наниматель обязан соблюдать тишину после 22:00.
6.2. Запрещается курение в Квартире. За нарушение данного пункта с Нанимателя взимается штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей.
7. САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ВЫЕЗД ИЗ КВАРТИРЫ
7.1. Наниматель несёт ответственность за чистоту, порядок и соблюдение правил техники безопасности при использовании электрических приборов в Квартире.
7.2. При самостоятельном выезде из Квартиры Наниматель обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, а также оставить после себя порядок в Квартире.
7.3. При наведении порядка в Квартире Наниматель должен:
- вымыть за собой посуду;
- протереть горизонтальные и вертикальные поверхности при их сильном загрязнении;
- подмести и вымыть полы при их сильном загрязнении;
7.4. При нарушении Нанимателем правил проживания и сдачи Квартиры, Наймодатель вправе вычесть штраф / стоимость уборки и поврежденного имущества из обеспечительного депозита.



8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


8.1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой стоимости найма.
8.2. Наймодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов, оставленных в квартире Нанимателем и проживающими с ним гражданами.
8.3. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб в результате повреждения Квартиры и/или оснащения внутри Квартиры, мебели, оборудования Квартиры в установленном законом порядке.
9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон.
9.2. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Наниматель, либо проживающие с ним в Квартире лица:
9.2.1. пользуются Квартирой с существенным нарушением условий настоящего договора;
9.2.2. существенно ухудшают состояние Квартиры;
9.2.3. при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности.
9.3. При расторжении настоящего договора, а также при истечении срока действия настоящего договора Наниматель незамедлительно выезжает из Квартиры.
9.4. Наниматель вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора в случаях, когда:
9.4.1. Наймодатель не предоставляет Квартиру Нанимателю;
9.4.2. квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.


10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


10.1. Наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Наниматель обязан уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
10.2. По истечении срока аренды Квартиры, либо при досрочном расторжении настоящего договора, Наниматель и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования квартирой и должны немедленно покинуть её. В случае отказа Нанимателя и/или проживающих с Нанимателем граждан покинуть Квартиру, Наймодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие квартиры и вынести имущество Нанимателя и/или граждан, проживающих с Нанимателем, а также выдворить из Квартиры всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Нанимателя и/или проживающих с Нанимателем граждан, составляется акт с приложением описи имущества Нанимателя и/или граждан, проживающих с ним. В этом случае Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества Нанимателя и граждан, с ним проживающих.

10.3.Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Наймодателя.
10.4. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации. «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.
10.5. Согласие Нанимателя на обработку персональных данных, полученных в результате совершения действий при бронировании жилого помещения в ПО «ШВЕЙЦАР Онлайн» или на интернет-сайтах tenant.shveitsar.com, www.TomiAparts.com приравнивается к собственноручному согласию.
10.6. Соглашаясь с настоящей офертой, Наниматель автоматически принимает условия публичной оферты.